【滬房市降價 從郊區包圍市中心】
<P align=center><STRONG><FONT size=5>【<FONT color=red>滬房市降價 從郊區包圍市中心</FONT>】</FONT></STRONG></P><P> </P>
<P><STRONG>中央社╱中央社 <SPAN class=t_tag href="tag.php?name=2011">2011</SPAN>-11-15 11:38 </STRONG></P>
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<P><STRONG>（中央社記者周慧盈上海15日電）上海證券報報導，上海房地產市場降價潮已由郊區向市中心蔓延，一些高價建案開始降價。</STRONG></P>
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<P><STRONG>在降價影響下，房屋成交量出現回穩。</STRONG></P>
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<P><STRONG>報導引述中國房地產信息集團分析師表示，隨著更多新建案調低價格，房市成交量可望在低位徘徊後，逐漸回升。</STRONG></P>
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<P><STRONG>中國房地產信息集團（CRIC）數據顯示，上週上海市商品住宅成交面積為9.9萬平方公尺，比前期回升5.7%。</STRONG></P>
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<P><STRONG>此外，上週共有22.67萬平方公尺、9個新建案拿到預售許可證，是10月房價下跌以來的最高數字。</STRONG></P>
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<P><STRONG>報導分析，這代表建商因應本輪房價下跌的營銷、定價策略已調整到位。</STRONG></P>
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<P><STRONG>報導進一步表示，從市場來說，多個已在郊區和三、四線城市大幅降價拋售的建商，將降價策略應用到上海市中心地區，近日剛推出的一些豪宅，紛紛開出8到8.5折的折扣。</STRONG></P>
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<P><STRONG>受降價影響，上海房市成交量上週開始回穩。</STRONG></P>
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<P><STRONG>業內人士分析，由於部分建商擴張步伐太大，加上官方這次房市調控週期較長，導致建商資金缺口加大。</STRONG></P>
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<P><STRONG>分析人士說，大陸排名前30的建商年銷售額都在人民幣百億、千億元水準，幾個月的銷售低迷就會造成幾十億、甚至上百億元的資金缺口。</STRONG></P>
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<P><STRONG>由於當前開發貸款與上市融資基本無望，其他融資管道也解決不了如此巨大的資金缺口，降價就因此成了部分建商的不二選擇。<SPAN class=t_tag href="tag.php?name=100">100</SPAN>1<SPAN class=t_tag href="tag.php?name=115">115</SPAN>。</STRONG></P>
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<P><STRONG>引用：<A href="http://n.yam.com/cna/china/201111/20111115309948.html"><FONT color=#0000ff><SPAN class=t_tag href="tag.php?name=http">http</SPAN>://n.yam.com/cna/china/<SPAN class=t_tag href="tag.php?name=201">201</SPAN><SPAN class=t_tag href="tag.php?name=111">111</SPAN>/20111115<SPAN class=t_tag href="tag.php?name=309">309</SPAN>948.html</FONT></A></STRONG></P>
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